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Etats des lieux locatifs

Vous avez l’obligation de faire effectuer l’état des lieux locatifs lors de la location d’un bien immobilier destiné à la résidence.

L’obligation d’état des lieux locatifs s’applique aussi bien aux particuliers bailleurs qu’aux mandataires de location (agences immobilières, gestionnaires de biens) ou aux collectivités (offices locatifs).

La Loi stipule que l’état des lieux locatifs doit être effectué lors de l’entrée dans les lieux du locataire par un représentant di bailleur et obligatoirement en présence du locataire.

L’état des lieux locatifs consiste en un état le plus précis et le plus complet possible du bien loué lors de l’entrée dans les lieux du locataire. Effectué en présence du locataire, l’état des lieux locatifs nécessite l’accord des deux parties sur l’état dans lequel se situe le bien en début de bail. A l’issue de la location, la différence entre l’état des lieux locatifs d’entrée de bail et l’état des lieux de sortie de bail permettra de constater l’étendue des réparations locatives.

En faisant effectuer l’état des lieux locatifs d’entrée de bail par un diagnostiqueur immobilier, le bailleur ou le mandataire bénéficie de la compétence d’expert du professionnel pour dresser un état impartial et pour expliquer au locataire les consignes d’utilisation et d’entretien des installations et appareils de gaz et d’électricité. Cette compétence du diagnostiqueur immobilier permet d’éviter l’émission de réserves locatives de la part du locataire.

Idéalement dressé par le même diagnostiqueur, l’état des lieux de sortie permet de comparer au plus juste les différences dans l’état du bien apparues durant la location. Le diagnostiqueur immobilier certifié met en œuvre sa compétence d’expert pour chiffrer le montant des réparations locatives en limitant les contestations du locataire.

Seule la réalisation d’un état des lieux locatifs conforme à la législation permet de retenir le montant des réparations locatives sur la caution locative (dépôt de garantie) du locataire.

Diagnostic immobilier sur Cuers (83)


Cuers voir le nombre de ses habitants augmenter régulièrement depuis la fin des années 60 et compte actuellement près de 9 800 habitants. L’immobilier à Cuers pendant la même période a doublé le nombre de ses logements. On dénombre de nos jours un peu plus de 4 300 logements à Cuers dont près de 300 logements vacants et un peu moins de 200 résidences secondaires. L’habitat en maison individuelle représente 71% des logements du parc immobilier. Moins d’un tiers des logements de Cuers sont occupés par des locataires.

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